Rood voor rood is een regeling van gemeenten in vooral Overijssel en Gelderland. Sloop je landschapsontsierende schuren, stallen of loodsen in het buitengebied, dan krijg je in ruil daarvoor een bouwkavel voor een woning. Rood staat voor bebouwing. De provincie Overijssel begon ermee in 2004, en inmiddels heeft elke gemeente eigen regels over hoeveel vierkante meter je moet slopen en wat er met het erf moet gebeuren.
Het sloopwerk dat daarbij hoort doen wij: schuren en stallen slopen, funderingen eruit, materialen scheiden op het erf en het terrein netjes of bouwrijp opleveren. De aanvraag bij de gemeente doe je zelf of met een adviseur. Wij zorgen dat de sloop klopt met het plan dat is ingediend.
Hoeveel m² moet je slopen? Dat verschilt per gemeente
Het uitgangspunt is bijna overal hetzelfde: rond de 1.000 m² landschapsontsierende bedrijfsbebouwing voor één bouwkavel. Hof van Twente hanteert minimaal 1.000 m² en werkt met sloopvouchers, zodat je gesloopte meters later kunt inzetten voor een woning of een groter bijgebouw. Rijssen-Holten vraagt minimaal 1.000 m² voor één woning en 1.500 m² voor een tweede, en staat toe dat je meters van maximaal drie locaties combineert, met minimaal 300 m² per locatie. Berkelland, in de Achterhoek, vraagt 1.000 m² waarvan minimaal 600 m² op je eigen erf; de rest mag van één andere locatie komen.
Wat niet meetelt: monumenten, karakteristieke Twentse boerderijen en beeldbepalende ensembles, gebouwen die zonder vergunning zijn gebouwd, en in Rijssen-Holten ook bebouwing die minder dan vijf jaar in gebruik is geweest. Check dus eerst bij je gemeente welke gebouwen op je erf meetellen. Bij de opname kijken we graag met je mee.
Een bouwkavel krijg je niet voor de sloop alleen. De gemeente toetst het hele plan, en het sloopwerk moet daarin kloppen.
Landschapsontsierende bebouwing
Het gaat om vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen zonder karakteristieke waarde: stallen, schuren, loodsen en kassen. Woningen en monumenten tellen niet mee.
Een erfinrichtingsplan
Een plan dat laat zien hoe het erf er na de sloop uitziet: welke gebouwen blijven, waar de nieuwe woning komt en hoe het landschap erop vooruitgaat. Dat maakt een adviseur of landschapsarchitect, niet de sloper.
Asbest eraf
Bij gebouwen van vóór 1994 is een asbestinventarisatie verplicht, en asbest moet gesaneerd zijn voordat het sloopwerk start. Wij saneren niet zelf, maar schakelen een gecertificeerd bedrijf in en plannen de sanering in het traject.
Bewijs dat het weg is
De gemeente wil zien dat de gemelde vierkante meters echt gesloopt zijn, inclusief de fundering. Wij halen de funderingen uit de grond en leveren het erf schoon op, zodat daar geen discussie over ontstaat.
Rood voor rood begint bij de gemeente, niet bij de sloopkraan. Zodra duidelijk is wat er weg mag, gaat het zo:
Wat kost slopen voor rood voor rood?
Eerlijk antwoord: dat verschilt per erf. De prijs hangt af van het aantal m², de bouwwijze (steen, staal of hout), de hoeveelheid fundering, de bereikbaarheid en of er asbest zit. Daarom noemen we hier geen prijs per m² die later toch niet klopt. Na een gratis opname krijg je een vaste prijs voor de hele sloop, inclusief afvoer en het opleveren van het erf. In veel gemeenten tellen de sloop- en saneringskosten mee in wat je in ruimtelijke kwaliteit moet investeren, dus bewaar de offerte en de factuur voor je aanvraag.
Dan zijn wij de sloper die het plan uitvoert zoals het is ingediend. We werken regelmatig als onderaannemer voor aannemers, ontwikkelaars en saneringsbedrijven, houden ons aan de planning en leveren het erf op zoals het erfinrichtingsplan vraagt. Vanuit Markelo zijn we in Twente, Salland, de Achterhoek en Drenthe binnen een uur op het erf.
Klantbeoordelingen
reviews van opdrachtgevers
Kuijpers Slooptechniek heeft bij ons een oude bedrijfshal vakkundig gesloopt. Het team werkte snel, veilig en hield de omgeving keurig schoon. De communicatie vooraf en tijdens het project was duidelijk en transparant. Absoluut een aanrader!
René // Sloop bedrijfshal Brabant
Kuijpers Slooptechniek heeft bij ons een demontage werkzaamheden uitgevoerd. Ze dachten goed mee, gaven eerlijk advies en hielden zich strak aan de planning. Het team werkte netjes en liet alles schoon achter. We zouden hen zonder twijfel opnieuw inschakelen.
Ewoud // demontagewerk Holten
We waren onder de indruk van de kennis en zorgvuldigheid van het team. Ze werkten met moderne apparatuur en hielden rekening met alle veiligheidsvoorschriften. Het hele proces verliep soepel en zonder verrassingen. Zeer tevreden!
Mees // Sloopwerkzaamheden Groningen
Je sloopt landschapsontsierende agrarische gebouwen op je erf, meestal minimaal 1.000 m², en krijgt in ruil daarvoor een bouwkavel voor een woning in het buitengebied. De gemeente wijzigt daarvoor het omgevingsplan en toetst een erfinrichtingsplan. De opbrengst van de kavel dekt de sloop, de asbestsanering en de procedure.
De sloop en de asbestsanering zijn de grootste posten, daarna komen het erfinrichtingsplan, de onderzoeken en de leges van de gemeente. Wat de sloop kost hangt af van m², bouwwijze, fundering en asbest. Na een gratis opname krijg je van ons een vaste prijs. De overige kosten vraag je op bij je adviseur en je gemeente.
Meestal minimaal 1.000 m² landschapsontsierende bebouwing voor één woning. Hof van Twente en Rijssen-Holten hanteren 1.000 m², Rijssen-Holten vraagt 1.500 m² voor een tweede woning, en Berkelland vraagt 1.000 m² waarvan 600 m² op eigen erf. Kijk in het beleid van jouw gemeente, want de getallen en voorwaarden verschillen.
In veel gemeenten wel, met voorwaarden. Rijssen-Holten staat maximaal drie locaties toe met minimaal 300 m² per locatie. Berkelland eist minimaal 600 m² op je eigen erf en staat één extra locatie toe. Hof van Twente en Berkelland werken met sloopvouchers, waarmee je gesloopte meters vastlegt en later inzet.
Ja. Bij gebouwen van vóór 1994 is een asbestinventarisatie verplicht en het asbest moet gesaneerd zijn voordat het sloopwerk begint. Wij saneren niet zelf. Dat doet een gecertificeerd bedrijf dat we voor je inschakelen en inplannen, daarna slopen wij de rest.
Ja. Bij meer dan 10 m³ sloopafval of bij asbest is een sloopmelding verplicht, minimaal vier weken voor de start, via het Omgevingsloket. Bij rood voor rood zit je daar altijd ruim boven. We regelen de melding samen met je.
Nee. Het principeverzoek, het erfinrichtingsplan en de wijziging van het omgevingsplan lopen via jou of je adviseur. Wij doen het sloopwerk en stemmen dat af op het plan: welke gebouwen weg, de fundering eruit en het erf opgeleverd zoals afgesproken.
Ja. De regeling komt uit Overijssel, maar gemeenten in Gelderland gebruiken hem ook, bijvoorbeeld Berkelland in de Achterhoek met een eigen beleidsregel uit 2022. Elders in Nederland heet het vaak ruimte voor ruimte. De voorwaarden verschillen per gemeente.
Ja. Een schuur of stal die gewoon weg moet, slopen we ook, inclusief de funderingen en het opleveren van het erf. Kijk bij sloopwerken voor wat we doen, of bel voor een gratis opname.
Wij helpen je graag
Wij denken graag met je mee, komen langs om jouw wensen door te spreken en maken een vrijblijvende offerte op maat. Zo weet je precies waar je aan toe bent.